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    上海創業辦公空間出租的注意事項

  • 2019-10-12 11:01:12

內容摘要

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    辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同,否則,視為不定期租賃,出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。就辦公房租賃而言,承租人首先要明確,欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋,不僅無法申辦營業執照,還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。

    1、CHAQINGFANGWUDECHANQUANREN,YIJIFANGWUJIBENZHUANGKUANG。CHENGZURENXUYAOZHUYIYUNIQIANDINGHETONGZHIRENSHIBUSHIFANGWUDECHANQUANREN,RUGUOBUSHI,ZEKENENGCUNZAIZHUDAILIGUANXIHUOZHEZHUANZUGUANXI。RUOCUNZAIDAILIGUANXIDE,XUYAOYOUCHANQUANRENWEITUOQIANYUERENDESHOUQUANWEITUOSHUYUANJIAN(ZUIHAOJINGGUOGONGZHENG);RUOCUNZAIZHUANZUGUANXIDE,ZEXUYAOCHANQUANRENTONGYIZHUANZUDESHUMIANZHENGMINGWENJIANYUANJIAN,BINGZAIHETONGZHONGYUEDINGRUCHANQUANRENTONGYIZHUANZUDESHUMIANZHENGMINGWENJIANBUZHENSHISHI,ZHUANZURENYINGCHENGDANHEZHONGZEREN。

    2、YOUYUGONGSIJINGYINGCUNZAIYIDINGDESHICHANGFENGXIAN,RUZAIJINGYINGZHUANGKUANGBUJIASHI,KENENGHUISHEJIDAOZHUANZUDEWENTI。DUICI,GONGSIHEFANGDONGYINGZAIZULINHETONGZHONGMINGQUEYUEDINGSHIFOUYUNXUZHUANZU,YINWEIGENJUXIANXINGGUIDING,RUOCHENGZURENWEIJINGCHUZURENTONGYI,SHANZIZHUANZUDE,CHUZURENYOUQUANDANFANGMIANJIECHUZULINHETONG。LINGWAI,ZULEBANGONGFANGHOU,YIBANDOUHUIANZHAOBANGONGYAOQIUJINXINGZHUANGXIU。WEICI,GONGSIHEFANGDONGSHOUXIANYINGZAIZULINHETONGZHONGMINGQUEFANGWUNENGFOUJINXINGZHUANGXIU;QICI,YINGDUIZULINQIMANHUOYINQITAYUANYINJIECHUZULINHETONGHOU,ZHUANGXIUBUFENRUHECHULIZUOCHUYUEDING。

    3,、清楚寫清楚租金和押金,,在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產權人名下的賬戶,并留好相關劃款憑證,以此進一步控制資金風險。

    4、辦上海創業辦公空間出租合同應登記備案,租賃合同簽訂后15日內,租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門,辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同,雖然是有效合同,但不具有對抗第三人的法律效力。至于租賃期限,根據《合同法》的規定,不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限,并且最長不得超過二十年。

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